Hypotéka s príjmom zo zahraničia

Hypotéka s príjmom zo zahraničia nie je v každej  banke

     Ak si chce slovák pracujúci v zahraničí zobrať hypotéku na slovensku, musí počítať s tým,  že sa mu môže značne znížiť výber bánk,  ktoré mu budú ochotné hypotéku poskytnúť, bez ohľadu na to, aký vysoký príjem v zahraničí poberá.

1. Niektoré banky neposkytujú hypotéky s príjmom zo zahraničia vôbec. ( napr. Primabanka akceptuje príjmy iba zo Slovenska )

2. Niektoré banky obmedzujú hypotéky s príjmom zo zahraničia iba na taký príjem, ktorý je v mene euro. ( napr. OTP )

3. Niektoré banky obmedujú uznávaný príjem zo zahraničia iba na úzky okruh vybratých krajín.

4. Nie je zahraničný príjem ako zahraničný príjem. Príjem z niektorých krajín hlavne mimoeurópskych má problém akceptovať väčšina bánk.

Odlišnosti pri hypotéke s príjmom so zahraničia oproti príjmu v SR

 A/      Banky ktoré poskytujú hypotéky s príjmom dokladovaným so zahraničia obedzujú výšku poskytovaného úveru k tzv. LTV. 

LTV je percentuálny údaj, ktorý vyjadruje koľko percent z hodnoty nehnuteľnosti je banka ochotná klientovi poskytnúť. Hodnota nehnuteľnosti vychádza zo znaleckého ohodnotenia akceptovaného bankou .

     Tzn. napríklad . Napriek tomu, že je ešte stále možnosť financovania kúpy nehnuteľnosti do 90% LTV, tak pri príjme zo zahraničia môže banka obmedzovať poskytnutie hypotéky na max . 70% alebo 80% LTV.  Na tento údaj má vplyv aj účel hypotéky. 

Napr. pri bezúčelovej hypotéke môže byť LTV v niektorých bankách aj nižšie.

B/   Treba sa pripraviť na väčšiu administráciu ako pri hypotéke s príjmom zo Slovenska.

       Napríklad:

• nutnosť doložiť pracovnú zmluvu
• výpisy z účtu kam chodí výplata
• výplatné pásky
• potvrdenie o príjme od zamestnávateľa ( tlačivo dá banka )
• telefonické alebo mailové overenie údajov u zamestnávateľa pracovníkmi banky
• a iné podľa podmienok tej ktorej banky

Na čo sa pri hypotéke s príjmom zo zahraničia pripraviť?

  Určite je nutné, aby vám výplata chodila na účet. Banky neakceptujú vyplácanie zahraničnej mzdy tzv. cash .

  Pokiaľ dostávate výplatu “ na ruku” tak sa treba so zamestnávateľom najskôr dohodnúť, aby bola výplata potrebný počet mesiacov zasielaná na účet ( niekedy stačí 2 mesiace ) a až potom žiadať banku o hypotéku.

  Minimálna doba pracovného pomeru u posledného zamestnávateľa môže byť dlhšia ako v SR . V SR stačí v niektorých bankách 4 mesiace, ale pri príjme zo zahraničia to môže byť až 13 mesiacov.

     Sezónne zamestávanie v zahraničí, alebo prerušovaný pracovný pomer z dôvôdu sezónnosti hoci aj opakovane u jedného zamestnávateľa, je z pohľadu hypotéky s príjmom zo zahraničia problém. Banky vyžadujú potrebný počet mesiacov súvislého zamestnania . Teda napríklad spomínaných 13 mesiacov bez prerušenia.

     So skúseností, veľa zahraničných zamestnávateľov nerado vypĺňa nejaké tlačivá napr. nutné potvrdenie o príjme pre banku. Preto treba dohliadnuť, aby zahraničný zamestnávateľ vyplnil tlačivo kompletne , čitateľne a správne ( všetky relevantné kolónky). Častokrát chýba napr. registračné číslo firmy ( niečo ako IČO v SR ) alebo kontakt na firmu a pod .

     Na Slovensku sa už od zamestnancov napríklad potvrdenie o príjme vo väčšine prípadov nevyžaduje, pretože výšku príjmu si banky overujú cez sociálnu poisťovňu SR podľa odvodov .

             S hypotékou s príjmom zo zahraničia môžet počítať, AK

pracujete u jedného zamestnávateľa min. 13 mesiacov, máte dostatočný príjem ktorý vám chodí na účet, pracujete v  krajine EU resp. v krajne Europskeho kontinentu a stačí vám 80% z hodnoty nehnuteľnosti ( kúpnej ceny).

Ako si vybrať banku na hypotéku s príjmom zo zahraničia 

     Viac menej máte dve možnosti. Buď si prejdete osobne všetky banky a zistíte si ich aktuálne podmienky, čo môže byť vzhľadom na vzdialenosť problém, alebo vám môže pomôcť hypotekárny poradca.  

     Výber banky podlieha spracovaniu individuálnych konkrétnych údajov každého kto dokladuje príjem so zahraničia . Výber najlepšej banky sa teda nedá paušalizovať. Nie len kvôli individuálnosti , ale aj kvôli tomu, že v bankách sa podmienky neustále dynamicky menia a to čo platilo včera, dnes už platiť nemusí. A spoliehať sa napr. na informácie zverejňované bankami na internete je ako kúpiť si zubnú protézu cez e-shop.  Každá zubná protéza a aj hypotéka sedí konkrétnemu človeku a nie každému kto ide okolo.

     Ak vás čaká hypotéka so zahraničným príjmom,  asi najlepším riešením  je nájsť si odborníka , ktorý vám s výberom správnej banky poradí v konkrétnom danom čase a okrem toho, môže  byť pre vás výhodou, že väčšinou vzhľadom na vzdialenosť zahraničného pôsobenia  a sťaženého osobného angažovania  sa vám takýto odborník pomôže s vybavovaním formalít na diaľku .

     Ak  pracujete v zahraničí a hľadáte pomoc s hypotékou , alebo sa potrebnujete o takejto hypotéke poradiť,  som vám bezplatne k dispozícii, ak vyplníte kontaktný formulár. Rád sa vám budem venovať.

   Ak sa vám článok páčil potešíte ma svojím lajkom tlačítkom pod článkom. :-)

    Na odoberanie podobných článkov o financiách sa môžete prihlásiť cez tlačítko pod článkom .

Finanční experti

Chcem sa poradiť